Комментариев нет

ЦЕНТР ИЛИ СПАЛЬНЫЙ РАЙОН. ЧТО ВЫБРАТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ?

Совершенно естественным является желание человека жить в наиболее комфортном для него месте, и для каждого из нас понятие “комфорта” может отличаться. Кто-то осознанно ищет квартиру в спальном районе, а кто ни за что не променяет центр на окраину.


Узнать больше
Комментариев нет

КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ

Если вы хотите продать квартиру как можно более выгодно (конечно же, вы этого хотите), стоит быть готовым к тому, что потребуются некоторые усилия и денежные вложения.


Узнать больше

Комментариев нет

САМЫЕ НЕОБЫЧНЫЕ ПОДАРКИ В МИРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость покупают, продают, оставляют в залог, дарят. Дарением квартиры, дачи или даже дома вряд ли можно кого-то удивить. Но ведь, случается, дарят дворцы и целые острова. И даже участки на Луне! А что, чем не недвижимость?

Конечно, раньше монархи дарили дворцы запросто. Например, императрица Елизавета подарила Аничков дворец своему фавориту Алексею Разумовскому. А потом Екатерина Вторая выкупила этот дворец и подарила своему фавориту — Григорию Потёмкину. Как известно, Потёмкин не был единственным фаворитом Екатерины. Григорий Орлов тоже получил в подарок дворец — Мраморный, правда, ещё на этапе строительства. Дворцы раньше строились долго, и Григорий Орлов до окончания строительства не дожил. Печально, но не пропадать же дворцу! И Екатерина подарила его своему внуку — Константину. Таврический дворец, Гатчинский дворец и многие другие памятники архитектуры в своё время служили подарками царственных особ своим фаворитам и потомкам.

Современные монархи ведут себя скромнее — дворцы дарят нечасто. Но зато королева Великобритании Елизавета II подарила своему внуку принцу Гарри и его жене Меган Маркл целых три коттеджа, один из них — особняк Аделаида, расположенный на территории Виндзорского замка — в качестве свадебного подарка. Еще ранее Елизавета подарила внуку и его избраннице Ноттингемский коттедж на территории Кенсингтонского дворца и особняк в Норфолке.

В общем, и сегодня представителей монарших семейств недвижимостью в подарок не удивишь. Но даже их подарки как-то теряются перед подарком, который когда-то сделал своей возлюбленной мультимиллиардер Аристотель Онасис. Он подарил своей невесте — Жаклин Кеннеди — остров Скорпионов, расположенный в Ионическом море. Остров невелик — протяжённостью всего примерно полтора километра, но ведь как романтично! Внучка Онасиса остров продала с аукциона, а купил его Дмитрий Рыболовлев — 18-й в списке «200 богатейших бизнесменов России 2018 года». И, как поговаривают, тоже в подарок — для своей дочери.

Говорят, главное не подарок, главное — внимание. В 1969 году Сальвадор Дали подарил своей возлюбленной Гале замок Пуболе, расположенный в Каталонии. Замок был в плачевном состоянии. Дали сам руководил работами по реставрации замка, создавал панно и расписывал плафоны. Даже мебель в интерьере этого замка создана по эскизам Дали. Сегодня в этом замке расположен дом-музей «Замок Гала-Дали», но когда-то это был подарок влюблённого мужчины своей музе.

Но не только влюблённые романтики делают необычные подарки в виде недвижимости. В 2000 году премьер-министр Исландии решил подарить певице Бьёрк остров Эллирей — небольшой островок площадью 500 квадратных метров с домиком в архипелаге Вестманнаейр, к юго-западу от Исландии. Правда, Бьёрк от подарка отказалась.

Такие подарки стоят немало, и подарить остров или замок — далеко не каждому по карману. Как ни странно, участок на Луне намного более доступен. Конечно, пока что это недвижимость скорее виртуальная, чем реальная, и юридическая сторона вопроса ещё до конца не ясна. Но, несмотря на то, что на данный момент участком на Луне владеют уже около четырёх миллионов человек, это по-прежнему так необычно — подарить кусочек спутника Земли. И многие так и делают —дарят участок на Луне. Кто знает, может быть однажды мы будем продавать, покупать, оставлять в залог и дарить внеземную недвижимость так же, как сейчас продают, покупают, оставляют в залог и дарят дома, дачные участки, дворцы и острова на Земле. А пока что нам привычней распоряжаться все же недвижимостью земной. И если вдруг у вас возникла необходимость купить, продать или подарить недвижимость, смело обращайтесь за помощью к риэлтору – любая сделка будет подготовлена и осуществлена быстро, правильно и выгодно. А такая сделка тоже может быть замечательным подарком себе и своим близким.

Комментариев нет

НЕОЧЕВИДНЫЕ ВЫГОДЫ

Первейший вопрос, который следует решить при продаже недвижимости, это кто будет заниматься процессом. Будете ли вы самостоятельно искать покупателя, готовить недвижимость к продаже, улаживать формальности или поручите это все риэлтору?  Ответ не так очевиден, как может показаться на первый взгляд. Да, за услуги риэлтора надо платить, как за любую другую работу. И поэтому может возникнуть желание сэкономить на оплате агентских комиссионных, сделав выбор в пользу самостоятельной продажи квартиры. Нельзя однозначно сказать, верным или ошибочным будет это решение. Самостоятельная продажа квартиры — это чаще всего лотерея: может, повезёт, и квартира продастся быстро и выгодно. А может и не повезёт — процесс продажи затянется на месяцы и повлечет за собой, как минимум неполученную прибыль, а то и вовсе реальные затраты.

Первая из, возможно, неочевидных выгод обращения к риэлтору — это возможность свеcти к минимуму различные риски. В том числе и риск того, что продажа квартиры затянется. В попытках простимулировать процесс владелец может начать понижать цену, и в конце концов сделка окажется далеко не такой успешной, как могла бы быть. Заинтересованность риэлтора в как можно более быстрой и выгодной продаже квартиры подкрепляется средствами, которыми он располагает.  

Зачастую клиент даже не догадывается, какие механизмы риэлтор использует для того, чтобы как можно быстрее и выгоднее продать квартиру. На любой товар, в том числе и на недвижимость, где-то есть свой покупатель — то есть тот человек, который имеет желание и возможность приобрести вашу квартиру на ваших условиях. Важно, чтобы продавец квартиры и такой покупатель встретились в нужный момент. Представляете, сколько людей ищут квартиру? А сколько квартир продаётся?  Попытки найти своего покупателя могут превратиться в перетряхивание стога сена в поисках иголки. Второе преимущество обращения к риэлтору — помимо собственных клиентов, которых риэлтор наработал за годы практики, он имеет ещё и доступ к клиентской базе компании.

Например, в компании «Avainvest» уже давно работает система «Эксклюзивный клиент», в рамках которой продаваемая недвижимость предлагается сразу чётко определённой целевой аудитории.  Вероятность того, что именно в такой системе найдётся покупатель, готовый приобрести именно вашу недвижимость по вашей цене, намного выше, чем если просто положиться на стечение обстоятельств. Это же подтверждают и цифры. Из всех сделок по продаже квартир, заключаемых компанией «Avainvest», ХХ% приходится на сделки, совершённые, не покидая клиентской базы, то есть без долгого отсеивания потенциальных покупателей. Однако может случиться такое, что покупатель, готовый приобрести недвижимость, не располагает достаточными возможностями. Таких досадных нестыковок может быть много.

Например, банк не даёт кредит в должном размере, или даёт, но условия займа оставляют желать лучшего. Третья выгода, о которой не все знают, — это возможность риэлтора повлиять на условия ипотеки. Если компания, которую представляет агент по недвижимости, сотрудничает с банком, существует возможность изменить условия кредитования в лучшую сторону и получить желаемое.

И даже если особых сложностей с ипотекой у покупателя нет, кто же откажется от более выгодного кредита? Часто продавцу приходится существенно уступать в цене, чтобы заключить сделку и продать квартиру. Более выгодные условия ипотечного кредита, которые можно получить при

Комментариев нет

6 ОШИБОК ПРИ ПРОДАЖЕ

Итак, решено: вы продаете квартиру! Какими бы ни были ваши мотивы, сделать это хочется быстро и с максимальной для себя выгодой. Казалось бы, что может быть проще — просмотрели сайты по продаже недвижимости, определились с ценой, разместили объявление и приготовились ждать покупателей. А их все нет. Никто не позвонил на следующий день и даже к концу недели. Через месяц объявилось два-три потенциальных покупателя, но и они как-то быстро утратили интерес к вашей квартире. В чем же дело? Почему какие-то квартиры обретают новых хозяев в кратчайшие сроки, а другие не удаётся продать месяцами, а то и годами?

Если вы не опытный риэлтор, а просто собственник, решивший самостоятельно продать свою недвижимость, не прибегая к помощи профессионалов, вам стоит внимательно почитать эту статью. Это поможет вам избежать ошибок, которые по незнанию допускают очень многие.

Первая ошибка — неправильно установленная цена. Неправильная цена — это необязательно цена завышенная. Очень часто из-за неопытности владельцы продают свою недвижимость намного дешевле, чем могли бы. Ориентироваться в ценах на рынке недвижимости непрофессионалу крайне сложно. Недостаточно просто просмотреть аналогичные предложения на сайтах объявлений. Надо учесть множество нюансов, чтобы правильно оценить стоимость квартиры: местоположение, проект, метраж, этаж, инфраструктуру и даже вид из окон.

Помимо необходимости учитывать многие факторы, влияющие на стоимость жилья, собственников  поджидает ещё одна весьма коварная ловушка — это эмоциональная оценка. Владельцы недвижимости при определении её стоимости часто подсознательно основываются на своем личном отношении к жилью, а не на его объективных качествах. Если вы пережили в этой квартире много приятных моментов, вы, сами того не замечая, оцените её выше, чем она реально стоит. Если же место ассоциируется у вас с негативными переживаниями, велика опасность занизить цену и заключить сделку себе в ущерб. Чтобы установить адекватную цену, следует полностью абстрагироваться от того, что связывает вас с этим жильем.

Вторая ошибка — преувеличенное значение ремонта для успешной продажи квартиры. Вы считаете, что квартиры с дорогостоящим ремонтом продаются быстрее и более выгодно, и поэтому вкладываете немалые средства в отделку объекта, рассчитывая при продаже оправдать эти затраты. Но как показывает практика, новые владельцы недвижимости все равно делают ремонт, перед тем как окончательно обосноваться на новом месте. Ведь, как известно, на вкус и цвет… В большинстве случаев, при продаже заново отремонтированной квартиры удается «отбить» в лучшем случае 30-40% от вложенных в ремонт средств. При этом сроки продажи, как вы понимаете, отодвигаются существенно. Иногда квартиру без ремонта можно продать намного быстрее и, в конечном итоге, выгоднее, чем  квартиру, в которую напоследок вложено немало средств и сил.

Третья ошибка — неправильная предпродажная подготовка. В этом вопросе мелочей просто не может быть! Всем понятно, что квартиру, в которой нет порядка, окна грязные, а обои под потолком висят лоскутами, продать в разы сложнее, чем квартиру, в которой царит порядок. Но просто прибранных комнат и вымытого пола в данном случае недостаточно. Необходимо создать у покупателя впечатление, что эта квартира совершенно свободна и ждёт только его — нового владельца. Одежда на вешалках, детские игрушки на полках, фотографии на стене, даже магнитики на холодильнике — все эти мелочи способны удержать потенциального покупателя от решительного: «Беру! Оформляем!» Надо очень постараться, чтобы перед продажей взглянуть на своё жилье глазами постороннего человека. К сожалению, сделать это очень и очень непросто.

Четвёртая ошибка — неправильно составленное объявление. Слишком мало фотографий, слишком размытый текст, неудачная платформа для размещения, отсутствие хорошего «продающего» заголовка и т.д. Как и в предыдущем пункте, тут тоже нет мелочей. Когда фотографировать: утром или вечером? Сколько фотографий сделать? С какого ракурса фотографировать прихожую, а с какого кухню? Если вы профессиональный фотограф интерьеров, вам повезло. Если нет, придётся сделать немало кадров, чтобы выбрать потом наиболее удачные. Может быть, даже не с первого раза. 

Текст объявления также требует особого внимания. Не стоит слишком увлекаться, расписывая в красках  преимущества продаваемой квартиры. Помните ловушку эмоциональной оценки? Но и сухое перечисление параметров и характеристик не добавит вашему объявлению привлекательности. А ещё заголовок! Журналистов, переводчиков и копирайтеров специально учат составлять правильные заголовки, потому что это целая наука. Правильный заголовок способен существенно увеличить привлекательность объявления и, соответственно, продаваемой недвижимости. Не пренебрегайте заголовком к  объявлению — это то, что заставит покупателя обратить внимание именно на вашу квартиру.

Пятая ошибка — неправильное поведение при показе квартиры потенциальному покупателю. Даже при условии, что все предпродажные этапы выполнены безупречно, крайне редко квартира уходит к первому же, кто проявил к ней интерес. Какое-то время квартиру будут смотреть, уходить, чтобы подумать, и не возвращаться. Это значит, что вам придётся быть на связи неопределённо долгое время, согласовывать визиты и раз за разом показывать квартиру, надеясь, что сделка вот-вот состоится. Как вести себя с человеком, который приехал осмотреть квартиру?  Где та черта, которая отделяет естественное желание продемонстрировать все достоинства квартиры, выставленной на продажу, от навязчивых попыток «впарить» её поскорее и покончить уже с этим? Придётся научиться балансировать, проявляя чудеса такта и выдающиеся рекламные способности.

Шестая ошибка — недостаточное внимание к документации. Продажа недвижимости — дело хлопотное и крайне щепетильное. К тому же именно в этом сегменте рынка бюрократия раздута до невероятных размеров. Продавая недвижимость, вам, возможно, придётся столкнуться с немалой бумажной волокитой. Чтобы не оббивать пороги учреждений и не тратить время в очередях, добывая очередную справку, следует заранее убедиться, что все необходимые бумаги в порядке, формальности улажены заблаговременно, а если чего-то не хватает, вы знаете, где запрашивать недостающий документ, и как получить его в кратчайшие сроки.

Это далеко не полный список моментов, на которые стоит обратить особое внимание при продаже квартиры.  Конъюнктура рынка недвижимости меняется постоянно, и понимание его приходит  не сразу. Стоит потратить силы и время, чтобы вникнуть в определённые тонкости. При условии, что все сделано правильно, можно не просто легко и быстро продать квартиру, но и выручить за неё цену, на 15-20% превышающую рыночную стоимость.

Комментариев нет

КАКОЙ БЫЛА ИПОТЕКА В РАЗНЫЕ ИСТОРИЧЕСКИЕ ЭПОХИ

Ипотека ­— это вовсе не изобретение современности. Кредит под залог имущества стар, как само человечество. Термин «ипотека» возник в Древней Греции, но сама практика уходит корнями в еще более глубокую древность. С развитием товарно-денежных отношений в обществе возникло и кредитование, а значит образовалась потребность регулирования отношений между заёмщиком и кредитором. Уже в древние времена неуплата долга считалась серьёзным преступлением и каралась законом.

Сохранился ряд исторических документов, свидетельствующих о том, что уже в древних государствах особое внимание уделялось регулированию кредитных отношений. Например, записанный в VI веке до н.э. в Месопотамии свод «Законов Хаммурапи», состоящий из 282 статей, содержал пятнадцать статей, посвящённых порядку выплаты и обеспечения долгов. В Древней Индии во II в. до н.э. залог считался одним из оснований для разбирательств в суде. Этот факт зафиксирован в Законах Ману.

В современном понимании ипотека — это залог недвижимого имущества для получения ссуды. При этом собственность, служащая залогом, находится во владении и пользовании заёмщика. Изначально же залогом для получения ссуды могло служить любое имущество, которое кредитор забирал себе до выплаты долга. Нередко в залог отдавался скот и орудия труда. И это влекло за собой определённые трудности ­— заёмщик лишался возможности зарабатывать деньги для выплаты кредита. Постепенно сформировалась система, которая позже легла в основу ипотечного кредитования — залог оставался во владении заёмщика, и кредитор лишь в случае невыплаты долга получал право компенсировать свои потери за счет заложенного имущества. Но как гарантировать сохранность залога на время выплаты кредита?

Решение, оказавшееся до гениальности простым, было найдено в Древней Греции. На границе земельного участка, отданного в залог, устанавливался каменный столб, на котором была высечена сумма долга и срок его погашения. Таким образом владелец участка не мог оставить его в залог для получения ещё какой-нибудь ссуды, пока не будет выплачен уже имеющийся кредит. Столб этот и назывался «ипотека», что означало «подпорка» или «подставка». Со временем обычай устанавливать неподъёмные каменные столбы ушёл в небытие, а на замену им пришли ипотечные книги. В то же время действовал принцип гласности — любой желающий имел право удостовериться, каким статусом обладала та или иная недвижимость, не была ли она заложена.

Институт ипотеки развивался и совершенствовался, достигнув своего расцвета в Древнем Риме. В этот период кредитование приобрело юридически отточенные формы, появились учреждения, занимавшиеся кредитованием под залог имущества, а также сформировалось несколько видов залога. В одном случае собственность передавалась во владение кредитору, который мог вернуть её заёмщику после погашения долга, а мог и продать, возместив ущерб заёмщику. Этот вид залога со временем был вытеснен другой системой, более близкой к той ипотеке, которую мы знаем сегодня. Это произошло примерно в III в. до н.э. При этом порядке залог передавался кредитору лишь во владение, но не в собственность. И здесь тоже были возможны варианты. Заложенное имущество могло быть передано на хранение кредитору, который, впрочем, не имел права пользоваться самим имуществом, а только его возможными плодами, причем это засчитывалось в счет погашения долга или процентов по нему. Нарушение этого правила приравнивалось к краже. В случае невыплаты долга кредитор мог продать заложенное имущество, покрыть за счет выручки долг, а излишки выплатить заёмщику. Второй вариант залога предполагал, что имущество не будет передаваться кредитору, лишь оговаривалось, что оно будет служить гарантией выплаты долга.

Государство уже тогда принимало достаточно активное участие в ипотечном кредитовании — создавались государственные структуры, занимавшиеся льготным кредитованием отдельных групп граждан — например, вдов и сирот.

Отлаженная система ипотечного кредитования с упадком Древнего Рима и наступившим вслед за этим хаосом на долгие столетия ушла в небытие. Возрождаться ипотека стала лишь в позднем Средневековье. Сначала в Германии, в XIV веке, спустя примерно два столетия во Франции постепенно вновь появилось и стало развиваться ипотечное кредитование. На этот раз потребность в ипотеке возникла на фоне ослабления рабовладельческого хозяйствования. Земля в массовом порядке стала передаваться арендаторам, стали возникать и крепнуть новые формы собственности. В эту эпоху также в качестве залога изначально передавалось различное движимое имущество — главным образом орудия труда. По понятным причинам, залог не мог быть передан кредиторам в собственность, орудия труда должны были оставаться во владении заёмщиков. Постепенно такой способ залога распространился и на земельные участки.

В последующие столетия ипотека в той или иной степени распространилась повсеместно. Возродившись в Германии, здесь она эволюционировала естественным путём. В Америке институт ипотеки был внедрён государственными органами. Особое развитие ипотека получила в США во время Великой депрессии — в 30-е годы прошлого века. В дореволюционной России ипотечное кредитование тоже практиковалось на государственном уроне. На заре ипотечного кредитования в России — во второй половине XVIII века — первой половине XIX века — ипотека была доступна только представителям дворянства. В Советской России института ипотеки не существовало — она возродилась там только в начале 90-х годов XX века после развала Советского Союза.

Как видим, история ипотеки насчитывает много столетий. За это время ипотека развилась, приобрела юридически отточенные формы и стала важной составляющей жизни современного общества.

Комментариев нет

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ ДОРОЖЕ

При продаже недвижимости в первую очередь встает вопрос цены.  За сколько продавать? Как не продешевить?  Если ли возможность продать собственность подороже?  Существуют приемы, позволяющие заключить выгодную сделку и продать квартиру даже на 15-20% дороже средней цены в конкретном секторе.

Первое, что приходит на ум в связи с продажей квартиры по более высокой цене, — это предпродажная подготовка.  И это правильно!  Подготовить квартиру к продаже, придать ей товарный вид — задача первостепенной важности.  Существует даже особое направление в сфере торговли недвижимостью — хоум стейджинг (home staging). Специалисты в этой области знают, как придать квартире такой вид, чтобы потенциальный покупатель с порога почувствовал — это как раз то, что ему надо, а цена уже не так уж и важна. А кто-то находит верные приёмы интуитивно, благодаря креативному мышлению и нестандартному подходу. Например, одна дама очень удачно продала свою квартиру благодаря… булочкам. Да-да, обычным булочкам с корицей. Перед тем, как показывать квартиру потенциальному покупателю, она пекла булочки с корицей, и комнаты наполнялись ароматом домашней выпечки. Квартира была продана быстро и более чем выгодно!

Тонкости предпродажной подготовки — тема обширная и заслуживает отдельного разговора. Излишне говорить о том, что квартира должна сиять чистотой, особенно сантехника и кафель в ванной и туалете. Следует избавиться от посторонних запахов. При необходимости стоит сделать косметический ремонт. А вот целесообразность серьёзного ремонта перед продажей квартиры вызывает большие сомнения. Как показывает практика, новые владельцы все равно делают ремонт на свой вкус после приобретения жилья. Так что вложения в дорогостоящий ремонт продаваемой квартиры, скорее всего, себя не оправдают. Поэтому лучше сконцентрироваться на чистоте и опрятности жилья. Кстати, это же относится и к подъезду. Не поленитесь перед показом квартиры самостоятельно вымыть подъезд. Как бы банально это ни звучало, квартира начинается с подъезда, и чистая, без посторонних запахов лестничная клетка — это лишний повод ещё чуть-чуть повысить цену за квартиру.

Но первое, что следует сделать, планируя продажу квартиры, это определить ценовой диапазон в своём сегменте. Внимательно изучите предложения по продаже объектов подобного типа, просмотрите объявления в конкретном районе, а еще лучше проконсультируйтесь с маклерами по недвижимости. Изучив предложения, вы будете иметь представление о верхней границе цен, вот к ним и будем стремиться.

Важно представить квартиру в максимально выгодном свете, подчеркнуть её достоинства и обратить внимание покупателя именно на них. Поэтому тщательно продумайте, какими достоинствами обладает ваша собственность. Развитая инфраструктура, зелёная зона поблизости, магазины в шаговой доступности, удобное транспортное сообщение, парковка у дома — ничто не должно ускользнуть от вашего внимания, а главное, от внимания потенциального покупателя.  Но как быть с недостатками, если они есть? А они же наверняка имеются. Умолчать о них? Отвлечь от них внимание?  С недостатками следует поработать и научиться превращать их в достоинства.  Ведь у любой медали есть оборотная сторона.

Факторы, изначально увеличивающие стоимость квартиры, это:

–  удобная планировка;

–  балкон или лоджия, особенно застеклённая;

–  красивый вид из окон;

– парковка поблизости;

– развитая инфраструктура;

– невысокие счета за коммунальные услуги;

– доброжелательные соседи;

– расположение на 3-6 этаже.

Готовя объявление о продаже, не пренебрегайте фотографиями. Именно по ним потенциальный покупатель составит своё первое впечатление о квартире.  Фотографий должно быть много! Идеально 15-20. Тщательно продумайте, что, как и когда вы будете фотографировать. Помните о работе с недостатками? Правильные фотографии — один из способов отвлечь от них внимание. Квартира выходит окнами на север? Фотографируйте в тёмное время суток при искусственном освещении, когда комнаты залиты тёплым ярким светом.  Маленькие комнаты? Выберете правильный ракурс, с которого помещение выглядит просторнее.  Обязательно подготовьте фотографии ванной комнаты и туалета! Не забудьте сфотографировать вид из окна.

Выясните точно, как быстро от квартиры можно дойти до ближайшей остановки общественного транспорта, магазина, школы, зелёной зоны, какие автобусы курсируют, какое время работы ближайшего супермаркета. Укажите такую информацию в объявлении и будьте готовы ответить на подобные вопросы при осмотре квартиры потенциальным покупателем. Отличное знание инфраструктуры района позволит вам представить недвижимость в еще более выгодном свете и запросить ещё чуточку более высокую цену.

Ваше поведение при демонстрации недвижимости тоже важно и может существенно повлиять на сумму сделки.  Научитесь вести себя с покупателем спокойно, не навязчиво и с достоинством. Ни в коем случае не ругайте соседей и не жалуйтесь на них! Постарайтесь выяснить пожелания покупателя. Помните о том, что дороже продаются те квартиры, которые отвечают конкретным пожеланиям возможного владельца.  Например, в семье подрастают дети, а рядом есть отличная школа. Ребёнок увлекается рисованием? А вот как раз поблизости есть художественная школа!  Семья — приверженцы ЗОЖ? Так вот же спорткомплекс буквально за углом, а в парке отличный маршрут для пробежек! 

Юридическая подготовленность недвижимости — еще один приём, позволяющий продать квартиру более выгодно. Убедитесь, что все документы в порядке, перепланировки законны, в квартире не прописаны лишние жильцы, все необходимые договора на коммунальное обслуживание присутствуют.  Уделив этим вопросам внимание заранее, вы не только сэкономите нервы и время, но и приобретёте лишний повод оценить квартиру подороже.

Итак, подведём итог того, что же позволяет выгоднее продать квартиру:

– правильная предпродажная подготовка, опрятный и чистый вид квартиры, отсутствие посторонних запахов (то же относится и к подъезду);

– адекватная оценка недвижимости и осведомлённость о ценах в данном сегменте;

– чёткое представление обо всех достоинствах объекта и умение работать с его недостатками;

–  продуманное объявление и правильное поведение при демонстрации квартиры;

– внимательное отношение к потенциальному покупателю;

– юридическая чистота недвижимости.

Подходите к продаже квартиры ответственно и творчески. Не заключайте сделку второпях, уделяйте внимание мелочам, проявляйте креатив, и тогда вы наверняка останетесь довольны тем, как продали свою квартиру.

Комментариев нет

КАК ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ И ЖИТЬ СПОКОЙНО

Так ли страшна ипотека, как принято в последнее время ею пугать? Или все же ипотека – это реальная возможность обзавестись хоть каким-то жильём… СТОП! Вот в таких-то рассуждениях и кроется зачастую одна из ошибок, влекущих за собой негативный опыт ипотечного кредита.

Да, ипотека – это действительно реальный шанс приобрести жильё. Но это ни в коем случае не должно быть «хоть какое-то» жильё. Если вы решили взять ипотечный кредит, к выбору объекта кредитования, то есть вашей будущей недвижимости, необходимо подойти очень и очень серьёзно. В первую очередь, это жилье должно вас полностью удовлетворять. Абсолютно! Проект, местоположение, площадь – все должно устраивать не только на момент покупки, но и в перспективе. Если вы сомневаетесь, сможете ли вы без проблем добираться из дома на работу – ищите другой вариант. Если вы не уверены, найдется ли поблизости хорошая школа для вашего ребёнка – ищите другой вариант. Если рядом нет места для выгула собаки, даже, если собака эта еще только в мечтах, – ищите другой вариант! Максимально подробно продумайте, как вы будете жить в этой квартире через десять-двадцать лет. Здесь не может быть никаких «стерпится – слюбится». За годы ипотечных выплат досадные мелочи вырастут до размеров неудовлетворённости жизнью и превратят ипотечный кредит в непосильную ношу. И наоборот, если все вас устраивает, и ваш дом стал вашей крепостью, выплачивать ипотеку будет намного легче.

Конечно при этом важно с максимальной ответственностью подойти к оценке своих финансовых возможностей и перспектив.

Важнейшее правило любого кредита – выплаты не должны быть разорительными для вашей семьи. Безусловно, с этой статьёй расходов придётся считаться долго.  Срок и сумму ипотечного кредита необходимо рассчитывать таким образом, чтобы не пришлось кардинально менять свой образ жизни и отказывать себе в необходимых и просто приятных вещах.

Важно понимать, что ипотека – это обязательства продолжительностью в двадцать-двадцать пять лет, а значит надо быть готовым к тому, что жизнь за это время может измениться. Поэтому крайне важно иметь «подушку безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств. Специалисты советуют иметь накопления в размере, как минимум, вашего годового бюджета. И тогда вы спокойно сможете преодолеть временные трудности, сохраните жильё, мир в семье и здоровые нервы.

Полагайтесь только на себя и на свои реальные доходы. Даже если близкие обещают вам всемерную поддержку, помните, что ситуация в любой момент может измениться. Так же, оценивая свои возможности выплаты кредита, не опирайтесь в своих расчетах на ожидаемые премии, подарки, дивиденды. Только реальные доходы должны лежать в основе оценки своих возможностей.

Не пренебрегайте страховкой. Страхование недвижимости является одним из условий ипотечного кредита. Страхование жизни и здоровья получателя кредита, как правило, банки не требуют. Но поверьте, спокойствие за себя и свою семью стоит тех денег, что вы потратите на страховку.

И еще одно немаловажное правило, о котором, к сожалению, часто забывают.  Всегда советуйтесь с профессионалами и сотрудничайте с банком, предоставившим вам кредит. И специалисты по недвижимости, и банки заинтересованы в плодотворном и успешном сотрудничестве. Никому не нужен измученный и разорённый клиент. Риэлтор поможет вам избежать подводных камней при выборе недвижимости, и затраты на оплату его услуг наверняка обернутся экономией средств в долгосрочной перспективе. Банки также абсолютно не заинтересованы в том, чтобы у клиента возникли сложности с выплатой кредита. Поэтому, если вы столкнулись с трудностями, не ждите, пока они разрастутся до неимоверных размеров – обращайтесь в банк. Скорее всего, у банка найдётся решение для вас. Это могут быть кредитные каникулы, отсрочка платежа, перекредитование, наконец.

Предусмотреть все невозможно. Но тщательное планирование и трезвая оценка своих возможностей при оформлении ипотеки сведут к минимуму риск осложнений при выплате кредита. Не стоит отказываться от мечты о собственном доме.  Просто воплощать её в реальность надо продуманно и ответственно. И тогда вы точно не пожалеете о том, что однажды решили оформить ипотеку.